집값 들썩이는 세종시, 경제 자립은 낙제점?

대선 앞두고 전국 최고 상승률, 세종시 집값은 왜 또 오르나?
하지만 경제 자립도는 여전히 '낙제점' 수준?
화려한 집값 이면에 숨겨진 세종시의 경제 현실을 깊이 있게 분석합니다.

1. 대선 호재에 들썩이는 세종시 집값

◼ 정치 이벤트에 출렁이는 집값, 반복되는 패턴

- 2025년 5월 첫째 주, 세종시 아파트 가격은 0.40% 상승하며 서울과 강남 3구를 앞질렀습니다. 대통령실·국회 이전 등 '대선 호재' 기대감이 반영된 결과입니다. 실제로 선호 단지를 중심으로 거래량도 크게 늘었고, 2020년 총선 전에도 행정수도 이전 이슈로 집값이 47%나 급등한 바 있습니다.

◼ 실제 사례
2020년 총선을 앞두고 세종시 한 아파트 단지의 실거래가는 1년 만에 4억 원에서 6억 원으로 50% 가까이 뛰었습니다. 하지만 행정수도 이전이 무산되자 2022~2023년엔 집값이 20% 가까이 급락하는 등, 세종시 집값은 정치 이벤트에 크게 출렁였습니다.

- 선거철마다 반복되는 '행정수도 호재'와 급등락, 세종시 부동산 시장의 고질적 문제로 지적되고 있습니다.

2. 경제 자립도, 왜 낙제점인가?

◼ 산업·고용·재정 모두 전국 중하위권

- 세종시는 행정기관 이전에만 의존해 성장했으나, 대기업 본사가 거의 없고 산업 기반이 취약해 일자리 창출력이 매우 낮습니다. 2019년 59.9%였던 재정자립도는 2025년 51.5%로 하락했고, 지방세 수입 비중도 감소했습니다. 반면 국가 보조금 의존도는 20.1%에서 24.4%로 높아졌습니다.

◼ 실제 사례
세종시의 1인당 개인소득과 민간 소비지출액은 한때 전국 3위였으나, 최근 4위로 밀려났고 집합상가 투자수익률은 전국에서 유일하게 마이너스를 기록했습니다. 부동산 개발이 일단락되면서 취득세 수입도 25.8%에서 10%로 급감했습니다.

- 인구 증가율은 1%대로 주저앉았고, 상권 침체와 상가 공실률 증가 등 구조적 한계가 뚜렷합니다.

3. 공무원 도시의 한계와 생활 불균형

◼ 교육·상권·소비 모두 악순환

- 세종시는 '공무원 도시'라는 특성상 자녀 교육 인프라 부족, 상권 침체, 상가 공실률 증가 등 생활 불균형이 심각합니다. 실제로 2025년 3월 기준 세종시 물가상승률은 전국 1위(2.6%), 외식물가 상승률도 4.5%로 전국 최고 수준입니다.

◼ 실제 사례
세종시의 한 대형 상가 건물은 3년째 공실률이 40%를 넘고, 주변 상권도 소비가 줄어 매출이 급감했습니다. 반면 물가만 계속 오르면서 시민들의 생활 만족도는 하락하고 있습니다.

- 1인당 소득, 소비지출, 경제활력 등 일부 지표는 전국 3~5위권이지만, GRDP·고용률·재정자립도 등 핵심 경제지표는 전국 중하위권에 머물러 있습니다.

4. 세종시, 경제 자립을 위한 과제

◼ 산업 유치·일자리 창출·인구 유입이 해답

- 세종시가 장기적으로 성장하려면 행정기관 이전을 넘어 실질적인 산업 유치와 일자리 창출, 인구 유입 정책이 시급합니다. 지역 내 대기업 본사 유치, 첨단산업단지 조성, 청년 창업 지원 등 경제 자립 기반 강화가 필요합니다.

◼ 실제 사례
최근 세종시는 전국 4위의 경제활력 도시로 평가받았지만, 이는 단기적 지표에 불과합니다. 장기적으로는 산업 기반 확충과 인구 유입 없이는 도시의 지속 가능성이 위협받을 수 있습니다.

- 부동산 시장 안정, 교육·문화 인프라 확충, 지역 중소기업 성장 지원 등도 병행되어야 할 과제입니다.

Q & A

◼ Q. 세종시 집값은 앞으로도 계속 오를까요?
- 정치 이벤트(행정수도 공약 등)와 대형 개발 호재에 따라 단기 급등이 반복될 수 있지만, 경제 자립 기반이 약하면 장기적으로 안정세를 찾을 가능성이 높습니다.

◼ Q. 세종시의 경제 자립도는 왜 낮은가요?
- 산업 기반과 대기업 본사가 부족하고, 일자리 창출력이 낮아 재정자립도와 지역 내 경제 순환이 약한 것이 주 원인입니다.

◼ Q. 앞으로 세종시가 성장하려면?
- 행정기관 이전을 넘어 실질적인 산업 유치, 일자리 창출, 교육·문화 인프라 확충 등이 필수적입니다.

◼ Q. 세종시의 장점은 무엇인가요?
- 전국 4위의 경제활력, 1인당 소득 전국 5위, 상용직 비중 전국 1위 등 일부 긍정적 지표도 있습니다.

결 론

세종시 집값은 선거철마다 '행정수도 호재'로 급등하지만
산업·고용·재정 등 경제 자립 기반은 여전히 취약한 상황입니다.
도시의 장기적 성장과 지속 가능성을 위해서는
실질적인 산업 유치와 일자리 창출, 인구 유입 정책이 반드시 필요합니다.
화려한 집값 상승 이면에 숨겨진 경제 현실을 꼭 함께 바라봐야 할 때입니다.

本末顚倒(본말전도)
본질과 말단이 뒤바뀐다는 뜻으로, 집값 상승에만 집중하다 도시의 근본적 경제 자립을 놓치지 말라는 의미를 담았습니다.