리모델링4
주택·상가 증축 시 꼭 확인해야 할 건축법 시행규칙
내 집, 내 가게를 더 넓게 쓰고 싶을 때!증축을 계획한다면 반드시 알아야 할 건축법 시행규칙.허용 범위, 절차, 주의사항까지 한눈에 정리합니다.1. 증축 규모, 얼마까지 허용되나◼ 연면적 증가, 층수·높이, 세대수 증가 기준- **공동주택(아파트 등):**- 증축은 주로 승강기, 계단, 복도, 세대 내 노대·화장실·창고·거실, 부대시설, 복리시설 등에 한정됩니다.- 증축 가능한 연면적은 건축위원회 심의에서 정한 범위 이내입니다.- 세대수 증가는 기존 세대수의 15% 이내로 제한되며, 역시 건축위원회 심의가 필요합니다.- **상가·오피스 등 일반 건축물:**- 리모델링 활성화 구역에서는 기존 연면적의 30% 이내까지 증축이 허용될 수 있습니다(관할 지자체 지정, 건축위원회 심의 필요).- 일반적으로는 기..
2025년 최신 건축법 시행령, 생활에 미치는 변화는?
2025년 건축법 시행령 개정은 단순한 행정 변화를 넘어,주거·상업·공공공간 등 우리 생활 전반에 큰 영향을 미치고 있습니다.주요 개정 내용과 실제 생활에 미치는 변화를 쉽고 구체적으로 정리합니다.1. 재건축·리모델링 문턱이 낮아진다◼ 안전진단 기준 완화, 주거환경 개선 가속화- 2025년 건축법 시행령 개정으로 재건축 안전진단 기준이 완화되었습니다. 구조 안전성 비중이 50%에서 30%로 줄고, 주거환경 비중이 15%에서 30%로 늘어났으며, 노후도 기준도 30년에서 20년 이상 건물까지 확대되었습니다.- 이로 인해 노후 단지의 재건축이 쉬워지고, 주민들의 의견이 더 많이 반영되어 주거 환경 개선이 빨라질 것으로 기대됩니다.- 리모델링 시장도 제도적 기반이 확대되어, 기존 건물의 가치를 되살리는 프로젝..
내 집 리모델링 전 반드시 알아야 할 건축법 핵심 조항
집 리모델링을 준비할 때, 설계와 인테리어만큼 중요한 것이 바로 건축법입니다.잘못하면 공사 중단이나 과태료, 심지어 철거 명령까지 받을 수 있으니꼭 알아야 할 핵심 조항과 실제 적용 사례를 쉽고 자세하게 정리합니다.1. 리모델링의 개념과 범위, 그리고 대수선◼ 리모델링, 대수선, 증축의 차이부터 이해하세요- 리모델링은 집의 노후화 방지나 기능 향상을 위해 대수선 또는 일부 증축을 하는 것을 말합니다.- 대수선은 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등 주요 구조부를 고치거나 바꾸는 작업입니다.- 증축은 건물의 바닥면적을 늘리는 것이고, 리모델링은 주로 준공 후 15년 이상 된 공동주택에서 많이 진행됩니다.- 내력벽을 철거해 세대를 합치는 행위는 원칙적으로 금지되어 있습니다.◼ 사례 "아파트 내력벽을 허물고 두 세..
실내 조명 디자인이 집값에 미치는 영향: 12% 상승
집을 꾸밀 때 많은 분들이 인테리어나 가구, 벽지에 집중하지만, 실제로는 조명 디자인이 주택의 분위기와 가치를 크게 좌우하는 요소입니다. 최근 여러 연구와 부동산 전문가들의 분석에 따르면, 실내 조명 설계가 뛰어난 주택은 최대 12%까지 부동산 가치를 높일 수 있다는 데이터가 있습니다."조명은 집의 첫인상을 결정짓는 핵심입니다. 집을 더욱 밝고 세련되게 만드는 조명 설계는 실제 매매가에도 상당한 영향을 미칠 수 있습니다."출처: LX지인실내 조명 디자인, 집값에 얼마나 큰 영향을 미칠까?여러 글로벌 부동산 보고서와 국내외 기사에서는 적절하게 설계된 조명 시스템이 집값을 8%~12%까지 상승시킬 수 있다고 설명합니다. 예를 들어, 5억 원 상당의 아파트라면 최대 6천만 원 이상 가치가 높아질 수 있다는 계..