365일 불황 없는 '항아리상권'의 모든 것

[출처: 브런치스토리, '뜨는 상가·오피스텔 투자처 2題 항아리 상권, 직주근접']

항아리상권이란 무엇인가?

항아리상권은 특정 지역에 다양한 업종의 상가가 고도로 집중되어 소비자들이 타 상권으로 나갈 필요가 없어 소비자 유출이

발생하지 않는 상권을 말합니다. 주로 대규모 주거지역인 아파트나 오피스텔 밀집 지역, 업무·산업단지, 행정·법조타운과 학교·관공서 등 도보로 접근이 용이한 곳에 형성됩니다.

이름에서 알 수 있듯이, 항아리처럼 주거 배후세대가 상권을 둘러싸고 있는 모습을 띄고 있어 '항아리상권'이라고 불립니다. 이러한 항아리상권은 한정된 지역 내에서 상가가 집중되어 있어 수요가 공급을 초과하고, 다른 상권으로 소비자가 빠져나가지 않는 특징을 가지고 있습니다.

항아리상권의 주요 특징

[출처: 지식잡식 티스토리, '항아리 상권이란? 대표적인 항아리 상권 예시']

 

항아리상권의 주요 특징은 다음과 같습니다:

1. 상권 팽창의 제한성: 특정 지역에 상권이 한정되어 있어 더 이상 팽창하기 어렵습니다.
2. 수요 유출 방지: 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않습니다. 필요한 모든 상품과 서비스를 해당 상권 내에서 구할 수 있기 때문입니다.
3. 중심지 상권과의 접근성 제한: 일반적으로 역세권이나 중심 상권과는 거리가 있어 접근성이 다소 떨어집니다.
4. 확고한 배후수요: 주변의 주거지역에서 안정적인 수요가 발생합니다. 특히 대단지 아파트나 오피스텔 밀집 지역에서 강하게 나타납니다.
5. 외부 유입 제한: 외부로부터의 유동인구 유입이 제한적입니다. 주로 지역 주민들이 주 고객층을 형성합니다.

항아리상권의 장점과 단점

장점

[출처: 집품, '항아리상권의 뜻과 장단점, 특징 알아보기']

 

1. 안정적인 수요: 대단지 아파트와 같은 큰 규모의 주거 배후세대가 있어 안정적인 고객층을 확보할 수 있습니다.
2. 낮은 공실률: 수요가 지속적으로 유지되기 때문에 공실률이 상대적으로 낮습니다.
3. 높은 투자 안정성: 외부 경기 변동의 영향을 덜 받아 투자 위험이 낮고 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
4. 충성도 높은 단골 확보: 지역 주민들을 중심으로 한 충성도 높은 단골 고객층을 형성하기 쉽습니다.

단점

1. 성장 한계: 상권이 한정되어 있어 확장 가능성이 제한적입니다.
2. 외부 유입 어려움: 역세권에 비해 외부 유동인구 유입이 제한적이므로 새로운 고객 확보에 한계가 있습니다.
3. 특정 업종 제한: 배후 주거지의 특성이나 수요에 맞지 않는 업종은 생존이 어려울 수 있습니다.
4. 상권 침체 시 회복 지연: 일단 상권이 침체되면 외부 유입을 통한 회복이 어려워 회복 기간이 길어질 수 있습니다.

대표적인 항아리상권 예시

[출처: 지식잡식 티스토리, '항아리 상권이란? 대표적인 항아리 상권 예시']

 

대한민국의 대표적인 항아리상권 사례로는 다음과 같은 지역들이 있습니다:

1. 강서구 마곡 수명산파크 상가밀집 지역: 마곡산업단지 주변에 형성된 아파트 단지 밀집 지역 상권으로, 업무 지구와 주거 지역이 결합된 형태입니다.
2. 용인 수지구 단국대학교 상권: 대학교를 중심으로 형성된 항아리상권으로, 학생들과 지역 주민들의 수요가 결합되어 있습니다.
3. 위례신도시 에이플타워 상권: 6개의 근린상업지역으로 구성된 전형적인 항아리상권으로, 주변 아파트 세대수가 많아 안정적인 수요를 확보하고 있습니다.
4. 대구광역시 수성구, 부산광역시 해운대구: 지방 대도시의 학군지로, 강한 지역 커뮤니티와 수요가 형성되어 있는 항아리상권의 특성을 보입니다.

항아리상권 vs 역세권 상권

[출처: 지식잡식 티스토리, '항아리 상권이란? 대표적인 항아리 상권 예시']

 

항아리상권과 역세권 상권은 각각 다른 특성을 가지고 있습니다:

구분	항아리상권	역세권 상권
유동인구	적음 (고정 고객 중심)	많음 (유동 고객 중심)
안정성	높음	변동성 있음
성장 가능성	제한적	높음
외부 영향	적음	많음
경기 변동 영향	적음	큼
주 고객층	지역 주민	다양한 방문객

최근에는 교통 발전으로 "역세권 항아리 상권"과 같은 두 상권의 장점을 결합한 형태도 등장하고 있습니다. 이는 도심형 신 교통수단의 도입으로 항아리상권이 역세권의 특성도 함께 가지게 된 형태입니다.

성공적인 항아리상권 투자 전략

항아리상권에 투자하거나 창업을 고려한다면 다음 요소들을 고려해야 합니다:

1. 배후 수요 분석: 주변 주거지의 세대 수, 소득 수준, 연령대 등을 철저히 분석해야 합니다.
2. 업종 적합성 검토: 지역 주민들의 필요와 소비 패턴에 맞는 업종인지 검토합니다.
3. 경쟁업체 조사: 해당 상권 내 경쟁업체의 분포와 영향력을 파악합니다.
4. 성장 가능성 평가: 주변 개발 계획이나 인프라 확충 계획이 있는지 조사합니다.
5. 투자 대비 수익률 계산: 임대료, 권리금 등 초기 투자 비용과 예상 수익을 정확히 계산합니다.

결론: 항아리상권의 미래

항아리상권은 안정적인 수요와 낮은 공실률로 불황에도 강한 투자처로 주목받고 있습니다.

특히 코로나19 이후 소비자들의 근거리 소비 패턴이 강화되면서 그 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.

그러나 모든 항아리상권이 성공적인 것은 아닙니다.

매력적인 항아리상권이 되기 위해서는 탄탄한 수요시설과 주거·상업시설 등의 대중집객시설이 필요하며,

배후 주거지 거주자들이나 상업시설 이용자들이 쉽게 접근할 수 있어야 합니다.

미래에는 교통 발달과 소비 패턴 변화에 따라 항아리상권의
성격도 변화할 것으로 예상됩니다. 투자자와 창업자들은 이러한 변화를 주시하며 신중한 결정을 내려야 할 것입니다.